Muito se fala sobre as etapas de um projeto e de construção, mas não há segredo. Podem haver dificuldades, obstáculos, barreiras que são superadas por estudo de técnicas e sistemas, ou seja, nada que um bom estudo de casos não possa ser a solução para seguir adiante.
Precisamos entender que esse é um caminho a ser percorrido que parte do sonho para a realidade, prefiro entender que parte do desejo de um cliente para a realização, respeitando legislações e normas, diante das necessidades e possibilidades.
Para tal podemos dizer que as etapas de um projeto consistem em:
- estudo da área
- dimensões
- topografia
- insolação
- ventilação
- acessibilidade
- serviços (energia, água, água pluvial, esgoto, telefonia, tv... )
- estudo das legislações
- zoneamento
- código de obras
- bombeiro
- urbanismo
- paisagismo
- conceituação
- levantamento de dados - necessidades do cliente e da funcionalidade da edificação
- definição do programa - pré dimensionamento das áreas para cada uso e necessidade de cada ambiente e o fluxograma das instalações
- estudo e escolha do sistema construtivo
- busca das opções dos materiais de acabamento para cada tipo uso do espaço
- estudo preliminar
- planta
- perspectiva
- fachadas
- soluções específicas
- ante projeto
- definições técnicas (escolha dos sistemas, técnicas, materiais, entre outros)
- projetos técnicos (com cotas, cálculo de áreas, de iluminação e ventilação, entre outros)
- cronograma
- de projetos (prazos para execução e aprovação de cada etapa de projeto)
- físico (alinhamento das etapas da obra com necessidades de aquisição de material, contratação de mão de obra, organização da documentação )
- financeiro (programação de recursos para andamento do projeto até a entrega da obra com o todos os custos e encargos registrados)
- projeto Legal
- planta de prefeitura (enviado para setor de aprovação de projetos e deve ser apresentado seguindo exigências de cada prefeitura)
- planta de urbanismo (quando exigido apresentar com fluxo e movimentação de veículos e pedestres, normalmente exigido para edificações de atendimento ao público e grande circulação)
- específico (para aprovação em seguimentos como da saúde, educação, entre outros)
- projetos
- arquitetônico (enviado para obra com memorial descritivo)
- estrutural (enviado para obra com especificações técnicas sempre com memorial de cálculo)
- hidráulica (enviado para obra com especificações técnicas e memorial descritivo)
- elétrica (enviado para obra com especificações técnicas e memorial descritivo)
- especiais (enviado para obra e são desenvolvido para projetos como ar condicionado, paginação de piso, detalhamentos específicos)
- planilhas quantitativas acompanham todos os projetos
- documentação
- para aprovação de projeto na prefeitura
- para registro em organismos especiais (quando necessário)
- para funcionamento da obra
- responsável pelo projeto
- responsável pela obra
- CEI (cadastro específico para INSS)
- CND
- Habite-se
- nota fiscal (de serviços e material)
Apesar de longa, a listagem não é nenhum bicho de sete cabeças, mas passo que quando respeitados e realizados no tempo certo, tornam o processo eficiente e com segurança para todas as partes.
No item 9 - documentação estão as partes que comprovarão todo o andamento do projeto ao fina da obra baseado no cronograma físico financeiro da obra que indica ser feito assim que finalizada a etapa de ante projeto.
Informações sobre CEI, CND, Habite-se no link http://slideplayer.com.br/slide/1241646/
