etapas do projeto a construção

Muito se fala sobre as etapas de um projeto e de construção, mas não há segredo. Podem haver dificuldades, obstáculos, barreiras que são superadas por estudo de técnicas e sistemas, ou seja, nada que um bom estudo de casos não possa ser a solução para seguir adiante.

 

Precisamos entender que  esse é um caminho a ser percorrido que parte do sonho para a realidade, prefiro entender que parte do desejo de um cliente para a realização, respeitando legislações e normas, diante das necessidades e possibilidades.

 

Para tal podemos dizer que as etapas de um projeto consistem em:

1. estudo da área
1. dimensões
2. topografia
3. insolação
4. ventilação
5. acessibilidade
6. serviços (energia, água, água pluvial, esgoto, telefonia, tv... )
2. estudo das legislações
1. zoneamento
2. código de obras
3. bombeiro
4. urbanismo
5. paisagismo
3. conceituação
1. levantamento de dados - necessidades do cliente e da funcionalidade da edificação
2. definição do programa - pré dimensionamento das áreas para cada uso e necessidade de cada ambiente e o fluxograma das instalações
3. estudo e escolha do sistema construtivo
4. busca das opções dos materiais de acabamento para cada tipo uso do espaço
4. estudo preliminar
1. planta
2. perspectiva
3. fachadas
4. soluções específicas
5. ante projeto
1. definições técnicas (escolha dos sistemas, técnicas, materiais, entre outros)
2. projetos técnicos (com cotas, cálculo de áreas, de iluminação e ventilação, entre outros)
6. cronograma
1. de projetos (prazos para execução e aprovação de cada etapa de projeto) 
2. físico (alinhamento das etapas da obra com necessidades de aquisição de material, contratação de mão de obra, organização da documentação )
3. financeiro (programação de recursos para andamento do projeto até a entrega da obra com o todos os custos e encargos registrados)
7. projeto Legal
1. planta de prefeitura (enviado para setor de aprovação de projetos e deve ser apresentado seguindo exigências de cada prefeitura)
2. planta de urbanismo (quando exigido apresentar com fluxo e movimentação de veículos e pedestres, normalmente exigido para edificações de atendimento ao público e grande circulação)
3. específico (para aprovação em seguimentos como da saúde, educação, entre outros)
8. projetos
1. arquitetônico (enviado para obra com memorial descritivo)
2. estrutural (enviado para obra com especificações técnicas sempre com memorial de cálculo)
3. hidráulica (enviado para obra com especificações técnicas e memorial descritivo)
4. elétrica (enviado para obra com especificações técnicas e memorial descritivo)
5. especiais (enviado para obra e são desenvolvido para projetos como ar condicionado, paginação de piso, detalhamentos específicos)
6. planilhas quantitativas acompanham todos os projetos
9. documentação
1. para aprovação de projeto na prefeitura
2. para registro em organismos especiais (quando necessário)
3. para funcionamento da obra
1. responsável pelo projeto
2. responsável pela obra
3. CEI (cadastro específico para INSS)
4. CND
5. Habite-se
6. nota fiscal (de serviços e material)

Apesar de longa, a listagem não é nenhum bicho de sete cabeças, mas passo que quando respeitados e realizados no tempo certo, tornam o processo eficiente e com segurança para todas as partes.

 

No item 9 - documentação estão as partes que comprovarão todo o andamento do projeto ao fina da obra baseado no cronograma físico financeiro da obra que indica ser feito assim que finalizada a etapa de ante projeto.

 

Informações sobre CEI, CND, Habite-se no link    http://slideplayer.com.br/slide/1241646/